Новые Академики
Дом-оранжерея на улице Кржижановского. Архитектурная концепция UNStudio соединяет жилой дом, озеленённые террасы и парк.
Дом, сад и оранжереи
Иллюстрации созданы по референсам проекта и передают его образ. Детали архитектуры и этажность на них требуют сверки с проектом.
Архитектура с идеей дома-оранжереи
«Новые Академики. Дом-оранжерея» строится в Москве, в районе Котловка Юго-Западного округа. Строительный адрес: улица Кржижановского, земельный участок 31/2. Проект относится к жилью премиум-класса. Девелопер связал его образ с профессорскими домами и развитием района вокруг МГУ.
Архитектурную концепцию создало голландское бюро UNStudio. Его выбрали на международном конкурсе с участием шести бюро. Командой руководили Бен ван Беркель и Франс ван Вюре; в работе над проектом участвовало и проектное бюро АПЕКС. В портфолио UNStudio входят мост Эразма в Роттердаме, музей Mercedes-Benz в Штутгарте и дом Мёбиуса в Нидерландах.
В конкурсной концепции две башни соединены озеленёнными террасами, а парк образует центр композиции. Между секциями 1 и 8 задумана двухэтажная арка на уровне 9 и 10 этажей. В согласованном проекте для фасадов предусмотрены декоративный кирпич, алюминиевые ламели и отливы, а также фибробетонные модули карнизов.
Дом запроектирован с монолитным железобетонным каркасом и монолитными железобетонными перекрытиями. Для стен предусмотрены мелкоштучные каменные материалы или модульные конструкции. Проектный класс энергоэффективности A+. В составе дома есть встроенно-пристроенные нежилые помещения и подземный паркинг.
В редакции проекта 2024 года предусмотрены 784 квартиры и 812 нежилых помещений. В число последних входят 475 машино-мест и 337 других нежилых помещений. Общая площадь объекта составляет 139 641,1 м². Сумма площадей жилых помещений составляет 62 148,8 м², нежилых помещений 22 476,4 м². Это показатели площадей помещений, которые отличаются от общей площади объекта.
Этажность в материалах проекта расходится: редакция 2024 года указывает от 6 до 43 этажей, а описание корпусов того же года приводит от 2 до 39 этажей. Способы подсчёта и состав показателей могут различаться. Перед выбором квартиры уточните этажность нужной секции по актуальным документам.
Парк как часть архитектурной идеи
Земельный участок площадью 12 000 м², или 1,2 га, принадлежит застройщику на праве собственности согласно редакции документов 2024 года. Для территории запланирован парковый комплекс площадью 0,26 га. Это площадь по проекту, готовность благоустройства нужно уточнять отдельно.
Ранняя конкурсная территория занимала 1,93 га и включала природный комплекс 0,24 га. Эта цифра относится к конкурсным материалам и отличается от площади земельного участка в редакции проекта 2024 года. Границы и состав территорий можно уточнить при знакомстве с актуальным проектом.
История улицы Кржижановского связана с Черёмушкинским кирпичным заводом и деревней Шаболово: улицу спроектировали на их месте. В 1955 году она получила название 5-я Черёмушкинская, а в 1963 году её переименовали в честь Г. М. Кржижановского. Эти сведения относятся к улице в целом.
Оранжереи, лобби и инфраструктура
Проект объединяет жилую часть с общественными и нежилыми пространствами. Ниже описаны предусмотренные решения и авторская концепция интерьеров.
Оранжереи
В концепции Antrum Studio для оранжерей предложены культивационный стол, питьевой фонтан и AR-гербарий. Это элементы интерьерного замысла; готовность и состав пространств нужно уточнить.
Гранд-лобби
Интерьерная концепция обращается к ретрофутуризму и модернизму середины XX века. В гранд-лобби предусмотрен ресепшен. Работа над концепцией Antrum Studio относится к 2024 и 2025 годам.
Для повседневных дел
В составе комплекса запланированы детский сад на 125 мест, поликлиника, фитнес-центр и коммерческая инфраструктура. Состав и сроки открытия отдельных пространств уточняйте при покупке.
Что важно знать о проекте
Сопоставьте архитектурную концепцию, редакцию документов и актуальные условия выбранной квартиры.
За что любят
- Архитектурная концепция UNStudio и образ дома-оранжереи
- Планируемый парк и озеленённые террасы в ранней концепции
- Детский сад на 125 мест и инфраструктура в составе комплекса
- Подземный паркинг на 475 машино-мест в проекте
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру в Котловке
- Тем, кому интересна архитектура UNStudio
- Тем, кто выбирает дом с запланированной инфраструктурой
Что учесть
- Сроки ввода и передачи приведены по редакции 2024 года и требуют актуальной проверки
- Примеры площадей не описывают весь ассортимент и не подтверждают наличие
- Состав ранней концепции и готовность пространств нужно уточнить
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём доступные квартиры и уточним цены и условия покупки.
Сколько комнат Вы рассматриваете?
Какая площадь Вам нужна?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Котловка и улица Кржижановского
Проект находится в Юго-Западном округе Москвы. Строительный адрес относится к земельному участку 31/2 на улице Кржижановского. После ввода почтовый адрес может отличаться.
- Метро «Профсоюзная»16 минут
- Трамвай «Центр детского творчества», маршрут 265 минут
- Автобусная остановка «Цюрупы»5 минут
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Прайс застройщика и условия покупки
- Сравнение с соседними домами района
Главстрой и документы проекта
Девелопер проекта «Новые Академики» это Главстрой. Застройщик проекта компания «Новые Академики». Главстрой основано в 1995 году и ведёт историю от Главного управления по жилищному и гражданскому строительству Москвы, созданного в 1954 году.
Работа компании охватывает полный цикл от концепции до ввода и эксплуатации. Среди реализованных проектов названы «Яуза-парк», «Мичуринский», «Подольские просторы», «Юго-Западный», «Центральный» и курортный район «Имеретинский». В числе связанных проектов также указан Balance на Окской улице, 7А в Москве; разрешение на его ввод получено 9 сентября 2022 года.
Разрешение на строительство выдано 15 ноября 2023 года. В редакции документов 2024 года срок его действия указан до 14 ноября 2027 года. План получения разрешения на ввод в той же редакции относится к IV кварталу 2027 года, плановая передача участникам долевого строительства к 30 сентября 2029 года. Это разные этапы; актуальные даты проверьте перед сделкой.
В редакции 2024 года для открытия счетов эскроу указан Банк ДОМ.РФ. Указание банка счетов само по себе не подтверждает условия проектного финансирования или действующие ипотечные программы. Условия покупки и документы по выбранной квартире проверьте на дату сделки.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, сколько комнат и какую площадь Вы рассматриваете. Подберём доступные квартиры, уточним цены и действующие условия покупки.
Показ
Покажем «Новые Академики», обсудим планировки и поможем проверить актуальные документы и сроки по выбранной квартире.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Новые Академики» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находятся «Новые Академики»?
В Москве, в районе Котловка Юго-Западного округа. Строительный адрес: улица Кржижановского, земельный участок 31/2. Это адрес участка для строительства, почтовый адрес после ввода нужно уточнить отдельно. Условная точка проекта на карте не обязательно совпадает со входом.
Кто строит дом?
Девелопер проекта Главстрой. В редакции документов 2024 года застройщик проекта компания «Новые Академики». Архитектурную концепцию разработало бюро UNStudio, а концепцию интерьеров общественных пространств создала Antrum Studio.
Когда планируется ввод и передача квартир?
В редакции документов 2024 года получение разрешения на ввод планировалось в IV квартале 2027 года, а передача объектов участникам долевого строительства к 30 сентября 2029 года. Это разные события. Перед покупкой уточните оба срока по актуальным документам и договору.
Сколько стоят квартиры?
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки. Стоимость зависит от конкретного предложения, поэтому при подборе полезно заранее определить подходящую площадь и количество комнат.
Какие есть планировки и площади?
В перечне 2024 года приведены, например, квартира с 1 комнатой площадью 46,74 м² и квартира с 4 комнатами площадью 155,39 м². Высота потолка в обоих примерах составляет 3,05 м. Это отдельные примеры; полный диапазон площадей и доступность квартир уточняйте при подборе.
Будут ли квартиры с террасами?
Ранняя архитектурная концепция включала квартиры с выходом на озеленённые террасы и крыши. Проверьте реализацию этого решения, расположение и наличие подходящей квартиры по актуальным планировкам. Семейный замысел проекта также обращается к образу просторных профессорских квартир.
Что означает название «Дом-оранжерея»?
Оранжереи входят в концепцию общественных пространств Antrum Studio. В ней предложены культивационный стол, питьевой фонтан и AR-гербарий. В раннем архитектурном замысле озеленённые террасы связывают башни, а парк находится в центре композиции. Готовность этих пространств нужно уточнить.
Есть ли паркинг и лифты?
Проектом предусмотрен подземный паркинг на 475 машино-мест, 27 пассажирских лифтов и три подъёмника для маломобильных людей. Грузовые и грузопассажирские лифты в редакции проекта 2024 года не предусмотрены. Пешеходные пути запроектированы безбарьерными.
Что запланировано для семей и повседневных дел?
В составе комплекса предусмотрены детский сад на 125 мест, поликлиника, фитнес-центр и коммерческая инфраструктура. Ранняя концепция также включала магазины, постаматы, место для переработки, хранение велосипедов и коворкинг. Их наличие в итоговом проекте уточните.
Как добираться на общественном транспорте?
Для станции метро «Профсоюзная» указано время 16 минут, при этом способ расчёта времени не уточнён. Для трамвайной остановки «Центр детского творчества», где проходит маршрут 26, и автобусной остановки «Цюрупы» указано по 5 минут. Уточните маршрут от конкретного входа.
